按照国家明文规定，农村宅基地是不允许买卖的，通常所说的买卖是指宅基地的转让。按照《土地管理法》及国家相关政策的规定，宅基地转让需要满足以下限制条件：

1.转让人和受让人须为同一集体经济组织员，即宅基地只允许内部转让

2.受让人没有住房和宅基地，符合宅基地申请条件；

3.转让行为取得集体经济组织同意；

4.宅基地使用权不能单独转让，须与住房一并转让。

另外，宅基地转让应遵循“一户一宅”标准。《土地管理法》第六十二条第一款规定：“农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。”即农户一家只能申请一块宅基地，转让人和受让人不得重复多次申请宅基地，宅基地转让应满足该标准限制。

转让宅基地使用权的，应办理宅基地使用证、集体土地使用证的变更登记，宅基地上建有房屋一并转让的，还需办理房屋使用权证的变更登记。

关于宅基地赠与

宅基地的赠与是指一方将自己的宅基地无偿转让给受赠人，受赠人表示接受赠与的一种法律行为。依照法律规定，满足以下条件的，可以将宅基地赠与他人：

1.赠与人合法拥有集体土地使用权；

2.受赠人为集体组织内成员，在本集体组织内无住房，受赠面积不超过规定的宅基地面积额度；

3.所赠与土地未被司法机关或行政机关依法裁定、查封、扣押或以其他方式限制土地产权；

4.所赠与土地未被依法征收；

5.赠与人与受赠人须签订赠与合同，并经公证机关公证。

办理赠与手续需注意

1.注意赠与合同的内容。

赠与合同中需写明赠与人与受赠人的姓名、性别、身份证号码、家庭住址等基本身份信息；赠与标的物的名称、数量、状况、坐落地点等所赠土地信息；赠与人与受赠人的关系；赠与的理由；赠与人对赠与行为的意思表示；最后，需由赠与人与受赠人签名、填写日期。

2.需办理公证。

根据司法部、建设部的规定，宅基地赠与应办理公证，由赠与人住所地或赠与行为发生地的公证处受理。需办理房屋产权转移登记手续的，由赠与人到房地产管理机构申请变更登记。登记手续办理完毕后，赠与人将土地及房屋交付与受赠人。

3.缴纳过户费用。

因受赠人是无偿受赠房屋，应按照法律及当地税务局的规定缴纳一定比例的税费；若办理减免税手续，须按照税务机关要求提供相关证明材料，由税务机关审核通过后方可办理。

要进行宅基地转让或赠与的，一定要遵照法律程序，依法办理相关手续。